近日，溫州開發(fā)投資有限公司組織公司業(yè)務(wù)骨干，對(duì)新國(guó)光大廈的不良資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，為下一步探索并推進(jìn)開展本市范圍不良資產(chǎn)、“爛尾”和“僵尸”項(xiàng)目處置業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。 考察中，一行人走訪當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介、搜索司法拍賣情況，對(duì)該不良資產(chǎn)的成因，具體現(xiàn)狀，存在的風(fēng)險(xiǎn)，逐一進(jìn)行了調(diào)查。據(jù)初步調(diào)查，該不良資產(chǎn)存在諸多問題，包括物業(yè)長(zhǎng)期空置，出租率過低，內(nèi)部設(shè)施年久失修等。新國(guó)光大廈內(nèi)同類資產(chǎn)連續(xù)遭遇流拍，致使該不良資產(chǎn)的估價(jià)存在風(fēng)險(xiǎn)。除上述問題外，但該不良資產(chǎn)亦存在獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。因其地處溫州市老城區(qū)中心地段，臨近五馬街商圈，而坐擁穩(wěn)定客流。 通過分析和討論，公司團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，若從運(yùn)營(yíng)角度來處置該不良資產(chǎn)，需富有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，統(tǒng)一接手新國(guó)光內(nèi)商業(yè)，長(zhǎng)期培育整體營(yíng)商氛圍。? 通過本次實(shí)地考察，公司團(tuán)隊(duì)增進(jìn)了對(duì)新業(yè)務(wù)的了解，擴(kuò)寬了業(yè)務(wù)思路。處置不良資產(chǎn)，要遵循“資產(chǎn)價(jià)值最大化，處置成本最優(yōu)化”的市場(chǎng)規(guī)律；靈活運(yùn)用各種資源和渠道，判斷不良資產(chǎn)價(jià)值，制定行之有效的處置方案，避免不良資產(chǎn)進(jìn)一步沉淀。 ?